Вход / Регистрация

Ваш аккаунт подтвержден!

Теперь вы можете выбрать:

Тарифы

Активные тарифы

Тарифы	Истекает

Ошибка авторизации

Неверный логин или пароль

Забыли пароль?

Юрист Предприятия

Юрист предприятия / Основная база документов юриста предприятия / Отдельные виды обязательств / Имущественный наем (аренда). (Раздел "Отдельные виды обязательств") /

База данных ситуаций из практики применения договоров имущественного найма (аренды). (Раздел "Отдельные виды обязательств")

	При заключении частным предприятием договора аренды здания с собственником-физическим лицом, по которому ЧП выступает арендатором, а физическое лицо - арендодателем, возник вопрос, обязательно ли придерживаться минимальных ставок арендной платы, установленных по г.Ташкенту решением хокима, или собственник может установить меньшую ставку арендной платы? В ГНИ сообщили, что ЧП должно удерживать налог на доходы при выплате арендной платы физическому лицу, исходя из ставки, установленной постановлением Президента. Насколько это правомерно? Означает ли это, что меньше данной суммы собственник здания устанавливать не имеет права? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (6.9 KB)
	Вновь зарегистрированное юридическое лицо заключает с арендодателем договор аренды нежилого помещения общей площадью 140 кв. м для организации производства. В проекте договора указана цель использования - "складское помещение". Можно ли так оставить или необходимо данное условие корректировать? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (4.2 KB)
	Директор вновь созданного юридического лица договорился с другой компанией о получении в аренду помещения для использования в основной деятельности (производство). При этом, предварительно было оговорено, что коммунально-эксплуатационные расходы оплачивает арендодатель с последующим их возмещением арендатором на основании счетов-фактур. Однако, в проекте договора данное условие выглядит по-другому: указано, что арендатор самостоятельно оплачивает электроэнергию, газ, воду и прочие коммунальные услуги. Директор, увидев данное условие, сказал, что это просто ошибка и условия необходимо выполнять так, как было оговорено с руководителем организации-арендодателя. Главный бухгалтер настаивает на исправлении текста. Кто прав в данной ситуации и как следует поступить? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (3.9 KB)
	Физическое лицо приобрело на свое имя и ввезло из-за рубежа производственное оборудование, получив необходимые сертификаты соответствия и оформив его в 40-й режим ("для свободного обращения (импорт)"). Данное оборудование планируется использовать в производственной деятельности, при этом само физическое лицо этим заниматься не намерено. Оборудование планируется передать юридическому лицу, которому оно необходимо, но средств для его приобретения недостаточно. Как в данном случае можно оформить передачу оборудования во владение компании для производственных нужд? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (4.4 KB)
	Юридическое лицо вновь создано. Уставная деятельность не ведется. Один из учредителей (он же - директор) имеет в личной собственности нежилое помещение, которое планируется оборудовать под цех. В уставный фонд он его вносить не хочет. Необходимо ли документально оформлять передачу данного помещения для использования в деятельности организации или нахождение его в собственности у учредителя достаточно для того, чтобы разместить там оборудование? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (3.2 KB)
	Основной уставной деятельностью общества с ограниченной ответственностью являются транспортные услуги. На балансе компании 5 автотранспортных средств. Периодически возникает потребность в перевозке грузов и людей для собственных нужд компании. Вправе ли ООО арендовать автотранспортные средства у физических лиц с экипажем или без экипажа на основании договора и использовать их для собственных нужд? Если "да", то необходимо ли оформлять лицензионную карточку на арендованное транспортное средство при использовании его для собственных нужд? Правомерно ли также использовать арендованные автотранспортные средства, на которые оформлены лицензионные карточки, для собственных нужд? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (8.1 KB)
	Частное предприятие, основным видом деятельности которого является организация общественного питания, заключило с арендодателем (негосударственной компанией) договор об аренде нежилого помещения. В договоре ставка арендной платы была оговорена в размере 15 000 сум. за квадратный метр. Спустя полгода компания-арендодатель направила ЧП уведомление о необходимости оплаты арендных платежей в повышенном размере со ссылкой на решение хокима, установившего ставки арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в государственной собственности. Представители компании мотивировали свое требование тем, что объект аренды находится в территориальной зоне, предусматривающей повышенные коэффициенты к ставке арендной платы. При этом, договор аренды не предусматривает механизма расчета суммы арендной платы с учетом повышающих коэффициентов. Правомерны ли требования арендодателя? Должно ли частное предприятие-арендатор оплачивать арендную плату по ставке, установленной для аренды имущества, принадлежащего государству, если арендуемое им нежилое помещение находится в частной собственности? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (4.9 KB)
	Предприятие арендовало первый этаж (нежилое помещение) для организации торгового магазина. В состав объекта аренды вошло также и подвальное помещение. По окончании года к руководству компании-арендатора обратился председатель местного товарищества частных собственников жилья и сообщил, что подвал находится в ведении ТЧСЖ, потребовал заключить с ним договор аренды и произвести оплату арендных платежей. Кому организация должна платить: арендодателю или ТЧСЖ? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (4.4 KB)
	Компания занимается оказанием услуг по сертификации. В связи с большими объемами работ и необходимостью осуществления разъездов, руководство приняло решение арендовать у одного из сотрудников автомобиль. При обращении к нотариусу представителям общества порекомендовали вместо договора аренды заключить договор о безвозмездном пользовании во избежание дополнительных затрат. Какой договор оптимально заключить в данном случае? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (6.8 KB)
	Общество с ограниченной ответственностью заключило с частным предприятием договор аренды седельного тягача с прицепным трейлером. По его условиям арендодатель (ЧП) предоставляет услуги по управлению и технической эксплуатации данных средств. Подлежит ли данный договор нотариальному удостоверению? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (4.5 KB)
	Учредитель фирмы - физическое лицо. Одновременно он является индивидуальным предпринимателем. По договору аренды он предоставляет помещение и оборудование юридическому лицу, учредителем которого является. Кадастровые документы на недвижимость и документы на оборудование оформлены на физическое лицо (не на индивидуального предпринимателя). Правомерно ли перечислять сумму арендной платы на расчетный счет данного лица, открытый на имя индивидуального предпринимателя? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (4.4 KB)
	Предприятие - арендодатель сдает помещение в аренду другому юридическому лицу. Арендатор направил письмо о прекращении договора аренды с 15 числа текущего месяца. За какое количество дней следует рассчитать арендную плату в текущем месяце - за 14 или за 15 дней? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (3.8 KB)
	Юридическое лицо заключило договор с товариществом частных собственников жилья об аренде подвального помещения жилого дома с 1 января до конца года. При определении размера арендной платы правление ТЧСЖ руководствовалось решением хокима г. Ташкента, устанавливающим минимальные ставки арендной платы, применяемые за пользование государственными объектами недвижимости. Юридическое лицо согласно договору оплатило в январе общую сумму арендной платы за весь годовой период аренды. В мае ТЧСЖ провело общее собрание, на котором было принято решение увеличить размер арендной платы в 2 раза против установленного договором, начиная с марта месяца и потребовало от юридического лица произвести доплату. Правомерны ли данные решение и требование? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (4.4 KB)
	Организация намерена заключить на 11 месяцев договор аренды нежилого помещения, владельцем которого согласно кадастровым документам является физическое лицо. Необходимо ли нотариальное удостоверение договора аренды, заключаемого между юридическим лицом (арендатором) и физическим лицом (арендодателем)? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (4 KB)
	Имеет ли право арендодатель-физическое лицо сдать в аренду собственный магазин частному предпринимателю? Имеет ли право арендатор-юридическое лицо, получивший в аренду от физического лица магазин, сдать его в субаренду частному предпринимателю? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (3 KB)
	С компанией-заказчиком заключен договор аренды 4-х автотранспортных средств с экипажем. Сумма договора - 77 млн. сум. в год (по 6,4 млн. сум. в месяц). При заключении договора организация-арендодатель предоставила арендатору расчет суммы арендной платы с расшифровкой по видам затрат на оплату труда водителей, единого социального платежа, единого налогового платежа, приобретение запасных частей, расходов периода и прочих расходов (оплата работ по ТО-1, ТО-2, аптечки, приобретение полиса страхования гражданской ответственности водителей автотранспортных средств и т.д.). В период аренды одна автомашина была задержана правоохранительными органами и находилась у них в течение 2-х месяцев. Арендатор не уведомил арендодателя о данном факте. При выставлении на подпись счета-фактуры арендатор потребовал предоставить расшифровку на сумму оказанных услуг, а также вычесть из суммы арендной платы косвенные затраты по одной автомашине. Правомерны ли данные требования? Должна ли корректироваться в указанном случае сумма арендной платы? Имеет ли юридическую силу счет-фактура, не подписанный арендатором, и отправленный ему арендодателем сопроводительным письмом? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (9 KB)
	Ежегодно предприниматели, арендующие помещения для своего бизнеса, сталкиваются с проблемой увеличения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг. Существуют ли какие-нибудь нормативно-правовые акты, регулирующие уплату арендных и коммунальных платежей, устанавливающие ограничения в отношении их размера? Могут ли арендодатели увеличивать их размеры во столько, во сколько посчитают необходимым? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (9.4 KB)
	Машиностроительное предприятие является арендатором и пользуется различными услугами арендодателя в соответствии с договором аренды, в том числе и электроснабжением. Однако, арендодатель при расчетах за электроэнергию установленный тариф дополняет наценкой. Правомерно ли это? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (8.4 KB)
	Акционерное общество с долей иностранного инвестора 49%, а государства - 51% в ходе неосновной деятельности сдает в аренду помещения. Согласно статьям 539, 574 Гражданского кодекса, договоры аренды недвижимости, заключенные на срок не менее года, подлежат госрегистрации. Городской кадастровый отдел отказывается регистрировать договоры, предусматривающие срок аренды менее трех лет. В Центре аренды государственного имущества предприятию невыгодно их регистрировать из-за суммы отчислений. В каких еще органах можно пройти госрегистрацию договоров аренды зданий, помещений? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (8.8 KB)
	Проектные институты, ранее приватизированные и преобразованные в АО и др. организационные формы, вновь стали государственными с госдолей в уставном фонде не менее 51 процента. Большинство из указанных организаций часть своих, временно не используемых помещений, сдают в аренду хозяйствующим субъектам различной формы собственности. Для многих арендаторов принципиально важным является вопрос о порядке установления размеров арендных платежей. Раньше правления акционеров указанных проектных организаций под различными предлогами устанавливали необоснованно завышенные цены за аренду своих помещений, в несколько раз превышавшие тарифы для нежилых помещений государственной собственности, устанавливаемые ежегодно решением местных органов власти. Как влияет изменение формы собственности, то есть переход проектных институтов в государственную собственность на порядок установления арендных платежей на принадлежащие указанным субъектам помещения, сдаваемые ими в аренду? Должны ли их руководители теперь придерживаться тарифов, устанавливаемых государством? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (15.3 KB)
	ООО арендует помещение клубного комплекса в одном из центральном парков культуры и отдыха. В договоре, составленном местным центром предоставления в аренду государственного имущества, приведена таблица расчета стоимости аренды помещения с учетом дополнительного коэффициента, в том числе Кт - за прилегающую территорию в размере 0,3, что составляет 8 643 811 сумов в год. Одновременно и парк предъявляет предприятию договор об аренде земельной площади (имеется в виду прилегающая территория), что по расчетам составляет 2-кратный размер земельного налога + 20% НДС, всего 12 186 842,4 сума. Как правильно должно платить предприятие за прилегающую территорию? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (12.7 KB)
	Юридическое лицо сдает часть здания в аренду, заключая каждый год новый договор на 11 месяцев. Оно намерено сдать помещение в аренду на срок до 5 лет, заключив при этом договор лизинга, так как срок аренды более 12 месяцев. Правомерно ли это? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (5.9 KB)
	Организация арендует офисные помещения по договору субаренды. Другая организация намерена заключить с этой организацией договор о пользовании одним из помещений. Правомерно ли это сделать? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (2.9 KB)
	Основная деятельность организации - сдача помещений в аренду. При заключении договора аренды организация указывала полезную площадь в соответствии со свидетельством о госрегистрации объекта недвижимости в службе Госкадастра. После обновления свидетельства, в нем теперь указана общая площадь. Нужно ли организации в связи с этим переделывать договоры, указав в них, что сдается общая площадь? (Раздел "Отдельные виды обязательств") (2.8 KB)